律师解析：在涉及到从事房产经营租赁业务的情况下，确定应纳房产税的租金收入并不包含增值税在内；同样地，对于依法予以增值税免缴的情况来说，在计税过程中，成交价格、租金总收入以及转让房地产所产生的收入都无须扣除掉相应的增值税额。
如按照房产实际租金收入进行计算并缴纳房产税的情况，其适用税率定为12%；
然而，针对个人出租住房这一特殊情形，其房产税税率则按4%来核定；当企事业单位、社会团体及其他各类组织向个人、专业化规模化的住房租赁企业出租住房时，依循相关政策规定，其所应缴纳的房产税就可降低至4%的低比例。 法律依据：《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得;
（二）劳务报酬所得
（三）稿酬所得
（四）特许权使用费所得
（五）经营所得
（六）利息、股息、红利所得
（七）财产租赁所得
（八）财产转让所得
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税 |